Trong thực tế triển khai hàng trăm công trình, Ziehlvn nhận thấy: phần lớn sự cố vận hành thang máy không đến từ thiết bị, mà bắt nguồn từ việc thi công giếng thang sai ngay từ đầu.
Giếng thang là “khung xương sống” của toàn bộ hệ thống – nếu sai, dù dùng thiết bị tốt đến đâu cũng khó đạt độ êm, an toàn và bền bỉ lâu dài.

Bài viết này giúp bạn nhận diện những lỗi phổ biến nhất khi xây dựng giếng thang và quan trọng hơn: cách khắc phục đúng chuẩn kỹ thuật để tránh “tiền mất – thang không êm – sửa chữa triền miên”.

1. Kích thước giếng thang không đúng thiết kế kỹ thuật

Lỗi thường gặp

• Xây hẹp hơn so với bản vẽ do cắt giảm diện tích.
• Kích thước không đồng đều giữa các tầng.
• Không tính đến không gian cho ray, đối trọng, cửa tầng, khoảng an toàn.

Hệ quả

• Không lắp vừa cabin, cửa thang phải chỉnh sửa.
• Thang chạy rung, cọ ray, gây ồn.
• Mất chuẩn an toàn, khó kiểm định.

Cách khắc phục

• Phải có bản vẽ kỹ thuật chi tiết của nhà cung cấp thang máy trước khi xây.
• Giữ đúng kích thước phủ bì theo tiêu chuẩn:
  • Chiều rộng – sâu giếng thang
  • Kích thước hố pit
  • Chiều cao OH (Overhead)
• Nếu đã xây sai: cần đục mở rộng, gia cường lại kết cấu trước khi lắp đặt.

👉 Lời khuyên Ziehlvn: “Đừng xây giếng thang theo cảm tính. Giếng thang phải xây theo thang máy – không phải ngược lại.”

2. Tường giếng thang không phẳng, không vuông góc

Lỗi thường gặp

• Tường bị lượn sóng, cong, nghiêng.
• Các góc không vuông 90°.
• Độ sai lệch lớn giữa các tầng.

Hệ quả

• Ray dẫn hướng lắp không thẳng → thang rung, kêu, mòn nhanh.
• Cabin dễ bị lệch tâm.
• Tuổi thọ linh kiện giảm mạnh.

Cách khắc phục

• Kiểm tra độ thẳng đứng bằng laser hoặc quả dọi ngay khi xây từng tầng.
• Chát lại tường cho phẳng, đảm bảo dung sai < 5 mm.
• Với công trình đã hoàn thiện: dùng khung thép phụ gia cường để cân chỉnh ray.

3. Hố pit (hố thang dưới cùng) không đạt tiêu chuẩn

Lỗi thường gặp

• Hố pit quá nông so với thiết kế.
• Không chống thấm đáy pit.
• Nước ngầm rò rỉ vào hố.

Hệ quả

• Không đủ không gian lắp giảm chấn an toàn.
• Nguy cơ chập điện, gỉ sét thiết bị.
• Mất tiêu chuẩn kiểm định an toàn.

Cách khắc phục

• Thi công pit đúng độ sâu theo tải trọng & tốc độ thang.
• Bắt buộc:
  • Chống thấm 2–3 lớp
  • Có hệ thống thoát nước
• Nếu pit đã nông: có thể nâng sàn cabin hoặc hạ cốt nền (phải tính toán kỹ thuật).

4. Không chừa sẵn vị trí cho cửa tầng, bảng gọi, hệ điện

Lỗi thường gặp

• Xây kín tường, không chừa lỗ cửa tầng đúng vị trí.
• Không bố trí ống chờ dây điện, dây tín hiệu.
• Đặt dầm, cột chắn vị trí cửa.

Hệ quả

• Phải đục phá lại tường → phát sinh chi phí.
• Ảnh hưởng thẩm mỹ.
• Kéo dài tiến độ lắp đặt.

Cách khắc phục

• Phải có bản vẽ mặt đứng cửa tầng từng tầng trước khi xây.
• Chừa sẵn:
  • Ô cửa tầng
  • Hộp nút gọi
  • Đường điện, cáp tín hiệu
• Nếu đã xây kín: phải cắt lại bê tông, gia cố khung cửa.

5. Kết cấu giếng thang không đủ khả năng chịu tải

Lỗi thường gặp

• Tường mỏng, không có dầm đỡ ray.
• Sàn không tính tải trọng động của thang.
• Không gia cố tại vị trí bắt khung ray.

Hệ quả

• Rung chấn khi thang chạy.
• Nguy cơ nứt tường, võng sàn.
• Ảnh hưởng nghiêm trọng đến an toàn lâu dài.

Cách khắc phục

• Ngay từ thiết kế, cần:
  • Bố trí dầm kỹ thuật tại vị trí treo ray.
  • Tường bê tông hoặc khung thép chịu lực.
• Với nhà cải tạo: dùng khung thép độc lập cho giếng thang (giải pháp Ziehl áp dụng rất hiệu quả).

6. Chiều cao OH (phần trên cùng) không đủ

Lỗi thường gặp

• Không tính trước chiều cao phòng máy hoặc không gian lắp máy kéo.
• Trần tầng trên cùng quá thấp.

Hệ quả

• Không đạt khoảng không an toàn cho bảo trì.
• Không lắp được động cơ đúng chuẩn.
• Buộc phải dùng thiết bị “giải pháp tạm” kém tối ưu.

Cách khắc phục

• Xác định loại thang: có phòng máy hay không phòng máy ngay từ đầu.
• Đảm bảo chiều cao OH đúng theo thông số kỹ thuật.
• Nếu không đủ: có thể chuyển sang giải pháp thang không phòng máy, dùng động cơ nhỏ gọn (như Ziehl Đức).

7. Không khảo sát địa chất – bỏ qua yếu tố chống rung, chống ồn

Lỗi thường gặp

• Xây giếng thang sát phòng ngủ, phòng làm việc mà không cách âm.
• Không tính rung động truyền qua kết cấu.

Hệ quả

• Thang chạy gây ồn, rung khó chịu.
• Ảnh hưởng sinh hoạt lâu dài.

Cách khắc phục

• Dùng:
  • Đệm cao su chống rung
  • Ray giảm chấn
  • Động cơ không hộp số, vận hành êm
• Thiết kế lớp cách âm tại vách giếng thang gần không gian sinh hoạt.

8. Thi công giếng thang không có sự phối hợp với đơn vị thang máy

Lỗi thường gặp

• Xây giếng thang trước khi chọn nhà cung cấp.
• Mỗi bên làm một kiểu: kiến trúc – xây dựng – thang máy không đồng bộ.

Hệ quả

• Phải chỉnh sửa liên tục.
• Phát sinh chi phí không cần thiết.
• Chậm tiến độ bàn giao.

Cách khắc phục

👉 Nguyên tắc vàng của Ziehlvn:

“Chọn thang máy trước – thiết kế giếng thang theo thang máy.”

• Đơn vị thang máy tham gia ngay từ giai đoạn:
  • Thiết kế kỹ thuật
  • Kiểm tra bản vẽ
  • Giám sát các mốc thi công quan trọng

Giếng Thang Đúng – Thang Mới Bền, Êm, An Toàn

Rất nhiều chủ đầu tư “tiết kiệm” ở khâu xây giếng thang, nhưng lại:

• Tốn gấp đôi chi phí sửa chữa về sau
• Chấp nhận thang rung, ồn, hư hỏng liên tục
• Đánh đổi an toàn và tuổi thọ thiết bị

👉 Đầu tư đúng ngay từ giếng thang là cách tiết kiệm thông minh nhất.

Cam Kết Từ Chuyên Gia Ziehl

Tại Ziehl, chúng tôi:

• Tư vấn miễn phí bản vẽ giếng thang chuẩn kỹ thuật
• Kiểm tra – hiệu chỉnh hồ sơ xây dựng trước khi thi công
• Đưa ra giải pháp tối ưu cho:
  • Nhà phố, biệt thự
  • Nhà cải tạo
  • Trường học, bệnh viện, khách sạn
• Đồng hành từ thiết kế → xây dựng → lắp đặt → vận hành lâu dài

📌 Nếu bạn đang chuẩn bị xây hoặc cải tạo giếng thang:
Hãy để đội ngũ kỹ sư Ziehl kiểm tra hồ sơ kỹ thuật trước khi thi công – tránh mọi sai lầm tốn kém về sau.

👉 Giếng thang chuẩn ngay từ đầu – Thang máy vận hành êm suốt 20 năm.